Pengertian Rumah Sederhana

Rumah sederhana tidak selalu indentik dengan rumah murah. Tetapi kalau rumah murah mungkin bisa dipastikan rumah sederhana. Pengertian rumah sederhana tidak sesempit apa yang kita bayangkan hanya dengan mengingat kata "sederhana". Bisa saja pada tampilan luar sebuah rumah tampak seperti sederhana, tetapi pada bagian interior mewah dan gemerlapan berisi perabot dan furnitur mewah.

By www.murni-design-rumah.blogspot.com

Pengertian rumah sederhana dapat dilihat dari beberapa sisi diantaranya dari sisi desain dan dari sisi pembiayaan & luasan rumah.

Desain
Jika dilihat dari sisi desain, maka pengertian rumah sederhana akan menjadi luas. Sebuah rumah berukuran besar dengan menerapkan desain rumah sederhana tetapi dengan menggunakan bahan material mahal, maka pengertian sederhana tadi sudah berubah. Pengertian dari sisi desain titik beratnya lebih kepada desain itu sendiri, soal kualitas bahan yang digunakan itu fleksibel.. bisa material murah, material sedang, atau material mahal mewah. Contoh material mewah : lantai granit original harga terpasang bisa di atas 1 juta rupiah per m2, kemudian peralatan sanitair ada yang harganya diatas 25 juta rupiah per unit. Material-material seperti itu bisa saja digunakan untuk desain rumah sederhana.

Pembiayaan dan Luas Rumah
Pengertian rumah sederhana jika dilihat dari sisi pembiayaan minimal dengan menggunakan bahan-bahan kelas ekonomi, maka pengertiannya bisa sebagai rumah sederhana yang sesungguhnya.. apabila luas rumah tersebut tergolong rumah kecil, misalnya rumah KPR BTN Type 21, atau jenis rumah-rumah murah lainnya. Tetapi jika luasan rumah di atas 250 m2 dengan ukuran kamar tidur rata-rata 20 m2 (4 x 5 m), maka rumah tersebut sudah bukan lagi rumah sederhana sesungguhnya, tetapi sebagai rumah sederhana dari sisi desain.

Banyak orang kaya raya yang menyukai desain rumah sederhana, dengan mengambil ide dari kesederhanaan rumah klasik tradisional, atau model-model rumah kuno dengan gaya arsitektur bangunan jaman Belanda. Rumah-rumah gaya arsitektur Belanda bisa Anda temukan di perumahan-perumahan pejabat, dengan luas bangunan di atas 300 m2 dan berdiri di atas lahan lebih dari 500 m2. Bangunan-bangunan ruma seperti itu tampak sederana, tetapi bukan ruma sederana dalam arti sebenarnya.

Merencanakan Ruangan sebelum Membangun Rumah

Merencanakan kebutuhan ruangan sebelum membangun rumah itu sangat penting agar rumah yang kita bangun memenuhi dan sesuai dengan kebutuhan, serta rumah kita juga harus memenuhi kriteria rumah sehat dan ideal.

Rumah dikatakan sehat apabila memiliki ruang terbuka hijau yang memadai, dan dikatakan ideal jika ruangan yang ada dapat memenuhi kebutuhan penghuninya untuk berbagai kepentingan.

Bagi Anda yang memiliki cukup biaya serta memiliki lahan cukup luas, Anda dapat merencanakan rumah sehat dan ideal dengan memiliki ruangan sesuai kebutuhan. Ruangan-ruangan yang diperlukan dalam sebuah rumah yang perlu direncanakan, sebagai berikut :

1. Ruang Tidur :  ruang tidur sangat penting dan perlu dimiliki oleh setiap penghuni rumah adalah ruang tidur. Sangat ideal jika setiap anggota keluarga masing-masing memiliki ruang tidur berikut kamar mandi/wc. 
2. Ruang keluarga : adalah ruang publik tempat dimana semua anggota keluarga dapat berkumpul. Ruang keluarga cukup satu dengan luas yang sesuai dengan jumlah anggota keluarga. Ruang keluarga semakin luas semakin baik, sehingga apabila ada acara-acara pertemuan keluarga atau pertemuan lainnya dapat menggunakan ruangan tersebut.
3. Ruang tamu : ruang tamu yang terpisah akan lebih baik daripada yang bersatu dengan ruang keluarga, sehingga jika ada tamu yang berkunjung tidak mengganggu anggota keluarga yang lain.
4. Ruang makan : ruang makan cukup satu dan sebaiknya ditempatkan berdekatan dengan dapur. Di ruang makan kembali anggota keluarga berkumpul untuk makan bersama.
5. Dapur : adalah ruangan yang memegag peranan sangat penting untuk melakukan penyediaan hidangan keluarga. Memperlakukan kenyamanan dapur harus diutamakan seperti ruang lainnya, terutama penerangan alami dan ventilasi.
6. Kamar mandi/WC : sebaiknya setiap kamar tidur dilengkapi kamar mandi/wc, atau minimum 2 kamar tidur 1 kamar mandi/wc. Keudian ada kamar mandi/wc untuk digunakan umum (darurat), misalnya kalau ada tamu atau pembantu rumah tangga.
7. Serambi : adalah tempat relax/santai bisa dibuat serambi depan dan serambi belakang. Serambi sebaiknya menghadap ruang terbuka hijau/taman yang dapat memberikan kesan betah jika relax duduk bersantai.
8. Ruang cuci/jamur : ini penting sekali untuk diperhatikan, dengan memiliki ruang cuci/jemur pakaian yang khusus.. rumah akan rapi tidak terkesan kumuh.
9. Garasi kendaraan : penting dibuat sesuai jumlah dan jenis kendaraan, baik roda empat atau roda dua.

Itulah ruangan-ruangan yang perlu direncanakan dengan cermat, baik luas maupun jumlahnya, dan tentunya sesuai pula dengan anggaran yang tersedia.

Mengenal Rumah dan Pemukiman di wilayah Kota Besar

Rumah merupakan kebutuhan pokok manusia setelah sandang dan pangan. Walaupun rumah atau papan yang urutannya nomor 3 dari urutan kebutuhan pokok manusia, tetapi sebenarnya ketiganya harus terpenuhi secara bersamaan dan tidak dapat dipisahkan. Hanya bedanya untuk kebutuhan rumah tidak harus memiliki sendiri jika belum mampu, masih ada sewaan atau kontrak, atau bahkan masih dapat menumpang sementara di rumah orang tua bagi sepasang remaja yang baru menikah.

Untuk memiliki rumah di perkotaan sangat berat bagi golongan ekonomi kelas bawah seperti buruh dan pegawai rendahan, sehingga mereka sementara harus merasa puas tinggal di rumah-rumah sewa atau rumah kontrakan. Bahkan, para pengemis dan pemulung, kasihan mereka terpaksa bernaung di tempat-tempat yang tidak layak. Kehidupan di kota sangat berbeda dengan kehidupan di pedesaan, semiskin-miskinnya orang di pedesaan sudah pasti memiliki sebuah rumah walaupun kecil.

Rumah dan pemukiman di perkotaan sangat berbeda sekali dengan rumah dan pemukiman di pedesaan. Pemukiman di pedesaan pada umumnya hampir merata dan tidak begitu menyolok perbadaannya antara orang kaya dengan orang biasa. Sedangkan di perkotaan tampak sekali perbedaannya tempat hunian orang kaya  dengan orang biasa.

Di perkotaan dikenal beberapa istilah pemukiman, yakni perumahan elit, perumahan sederhana, dan pemukiman kumuh. Perumahan elit adalah komplek perumahan yang dihuni oleh masyarakat golongan ekonomi menengah ke atas. Perumahan sederhana, dulu dikenal sebagai Perumahan Nasional (Perumnas), dihuni oleh para Pegawai Negeri, Pegawai Swasta, atau Pemilik Usaha Kecil golongan menengah ke bawah. Sedangkan Pemukiman Kumuh, yaitu pemukiman yang tidak beraturan penataannya, semerawut tanpa memiliki persyaratan lingkungan sehat, dihuni oleh golongan masyarakat campuran mulai yang cukup sampai kelas bawah.

Perumahan Elit

Perumahan Sederhana

Pemukiman Kumuh

Pemukiman di Pedesaan

Sebenarnya berbahagialah bagi masyarakat pedesaan yang tidak tertarik oleh kehidupan di kota yang belum jelas. Untuk hidup di kota, apalagi kota besar harus memiliki bekal keahlian yang memadai untuk dapat bersaing mendapatkan kehidupan yang baik.

Tips Membangun Rumah Gunakan Kontraktor

Kali ini saya ingin berbagi, bagaimana cara membangun rumah menggunakan kontraktor jasa konstruksi. Untuk menggunakan jasa kontraktor dalam membangun rumah, ada beberapa proses yang harus Anda lewati, yaitu mempersiapkan dokumen-dokumen yang diperukan dalam proses pelaksanaan pembangunan rumah Anda. Dokumen-dokumen dimaksud adalah Dokumen Perencanaan dan Surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Dokumen perencanaan terdiri dari gambar-gambar teknik, Bill of Quantity (BQ), Rencana Anggaran Biaya (RAB), dan Rencana Kerja dan Persyaratan (RKS). RKS, BQ dan Gambar merupakan dasar dan pedoman bagi kontraktor untuk mengajukan penawaran dan melaksanakan pekerjaan. Sedangkan nilai RAB adalah sebagai pedoman untuk menentukan nilai kewajaran harga penawaran yang diajukan kontraktor.

Sebelum saya menjelaskan lebih detel mengenai topik ini perlu saya ajukan sebuah pertanyaan : Perlukah Anda menggunakan kontraktor untuk membangun rumah Anda? Rumah seperti apa yang perlu dikerjakan dengan meminta bantuan kontraktor?  Saya akan jawab sekaligus kedua pertanyaan di atas : Anda tentu saja memerlukan bantuan kontraktor jika rumah Anda yang akan dibangun  adalah sebuah rumah yang memiliki nilai cukup tinggi, misalnya Anda akan membangun sebuah rumah besar atau rumah mewah yang nilainya di atas 500 juta rupiah.

Untuk memilih dan menunjuk sebuah kontraktor yang memiliki kualifikasi dan persyaratan, Anda tidak dapat menunjuk sendiri. Anda harus meminta bantuan  tim ahli pengadaan jasa konstruksi. Untuk nilai biaya <1 M cukup minta bantuan seorang ahli pengadaan, tetapi untuk nilai >1 M, sebaiknya 1 tim (3 orang). Tugas yang akan dilaksanakan oleh tim ahli pengadaan jasa konstruksi adalah memilih dan menunjuk konsultan perencana, konsultan pengawas, dan kontraktor pelaksana. Tim ahli pengadaan jasa konstruksi bisa meminta bantuan instansi tertentu/biro jasa pengadaan.

Dari uraian di atas, ternyata proses membangun rumah melibatkan kontraktor harus juga melibatkan pihak-pihak lainnya. Untuk lebih jelasnya pihak-pihak yang harus terlibat dalam proses pembangunan rumah yang bernilai besar adalah sebagai berikut :

1. Ahli Pengadaan Jasa Konstruksi
2. Konsultan Perencana
3. Konsultan Pengawas
4. Kontraktor Pelaksana

Ahli Pengadaan Jasa Konstruksi :
Adalah orang/tim yang memiliki keahlian dalam memilih, menilai dan menentukan konsultan perencana, konsultan pengawas, dan kontraktor pelaksana yang layak dan memenuhi persyaratan untuk mengerjakan  tugas-tugas yang terkait dengan pembangunan yang ditawarkan. Ahli pengadaan jasa konstruksi sangat mengetahui peraturan/hukum pengadaan, sistem keuangan, dan administrasi proyek. Ahli pengadaan juga adalah ahli membuat perikatan kerja/kontrak yang menjamin keamanan kedua belah pihak.

Konsultan Perencana :
Adalah badan hukum atau perseorangan yang memiliki keahlian dalam membuat dokumen perencanaan seperti : gambar-gambar teknik & detail, RAB, dan RKS. Dokuen perencanaan dimaksud adalah merupakan pedoman untuk pelaksanaan pekerjaan untuk dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana.

Konsultan Pengawas :
Adalah badan hukum atau perseorangan yang memiliki kemampuan mengawasi pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor agar sesuai dengan dokumen perencanaan baik kualitas maupun waktu pelaksanaannya. Jadwal pelaksanaan pekerjaan merupakan pedoman yang dijadikan pegangan konsultan pelaksana untuk ketepatan waktu pelaksanaan.

Kontraktor Pelaksana :
Adalah perseorangan atau badan hukum yan memiliki kemampuan untuk melaksanakan suatu proyek fisik pembangunan konstruksi, rumah atau bangunan lainnya.

Dengan melibatkan fihak-fihak tersebut, tentu saja ada biaya jasa yang harus dikeluarkan selain dari biaya fisik bangunan. Biaya  jasa yang harus dikeluarkan ada tarif dan aturannya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang.  Sebagai perkiraan berdasarkan tabel tarif biaya konstruksi yang dikeluarkan oleh instansi berwenang,  biaya untuk jasa ahli pengadaan min 1.5%, konsultan perencana sekitar 6%, konsultan pengawas 4%, kontraktor pelaksana maks. 10%. Persentase tersebut dikali nilai RAB. Tetapi dalam pelaksanaannya tentu saja akan berbeda, sebab melalui proses penawaran dan negosiasi yang dilakukan oleh tim ahli pengadaan.

Pembayaran pembiayaan fisik pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor diatur dalam kontrak kerja, misalnya dengan membayar uang muka dengan persyaratan jaminan uang muka. Pembayaran termin dilakukan berdasarkan tahapan progres pelaksanaan pekerjaan yang disetujui konsultan pengawas.

Jaminan pemeliharaan selama 6 (bulan) sejak pekerjaan dinyatakan selesai dan diterima oleh pemilik rumah. Jaminan struktur biasanya 10 tahun. Jaminan atap baja ringan ada yang 10 tahun ada yang 25 tahun.

Semua pembiayaan di luar biaya fisik adalah sebagai biaya tenaga ahli yang memperingan beban resiko yang harus Anda pikul jika dilakukan sendiri. Bisa dibayangkan jika membangun sebuah bangunan dengan biaya milyaran rupiah dilakukan seperti membangun rumah sederhana, akan seperti apa jadinya.


Jadi seperti itulah, untuk membangun sebuah rumah dengan menggunakan kontraktor memerlukan keterlibatan pihak-pihak lainnya seperti yang saya uraikan di atas. Memang harus seperti itulah proses membangun bangunan yang bernilai tinggi apalagi rumah mewah.  Semua pihak bekerja berdasarkan kontrak kerja dengan tugas dan tanggung jawab masing-masing. Saling mengawasi bila terjadi penyimpangan, dan semua pihak dilindungi hukum yang tertuang dalam kontrak kerja yang menjamin keamanan semua pihak.

Renovasi Rumah KPR-BTN Type 21/72 Posisi di Tengah

Merancang tata ruang rumah kopel KPR type kecil yang posisinya di tengah bukanlah hal yang mudah, apalagi jika kebutuhan ruangan tidak terpenuhi walau dibuat 2 lantai. Ruangan yang paling banyak diperlukan adalah ruang tidur. Posisi rumah kopel di tengah hanya memiliki satu bilik ruang bebas, yakni hanya pada bagian depan. Sedangkan kedua samping dan belakang sudah tembok rumah tetangga.

Pada posting kali ini saya ingin berbagi membantu Anda memberikan contoh tata ruang/denah untuk rumah kopel kpr-btn type 72 yang posisinya di tengah. Dengan lebar lahan bagian depan 6 m dan panjang ke belakang 12 m, bagaiman cara mengaturnya agar rumah kita tetap mendapatkan sirkulasi udara serta pencahayaan yang cukup, sehingga rumah kita tergolong rumah yang memenuhi persyaratan sebagai rumah sehat.

Dalam merancang tata ruang/denah untuk kondisi lahan seperti di atas, tentunya kita harus bijak dalam mempertimbangkannya, sehingga tidak ada hal vital dikorbankan. Pertimbangan pertama adalah pencahayaan dan sirkulasi udara (ventilasi). Ventilasi dan sirkulasi udara hanya akan didapat dari ruang terbuka, sedangkan lahan di atas hanya memiliki 1 sisi ruang terbuka yaitu bagian depan.

Sehubungan dengan hal tersebut, maka di bagian dalam mau tidak mau harus berani mengorbankan space untuk ruang terbuka. Ini penting dan harus diupayakan. Lebih baik mengorbankan satu space untuk ruang tidur dari pada mengabaikan faktor kesehatan. Sebab solusi untuk memenuhi kamar tidur masih ada cara lain yang lebih bijak dari pada mengorbankan ruang terbuka. Sebagai contoh, Anda punya anak 4 orang 2 orang wanita dan 2 orang pria. Anda berfikir ingin membuatkan seorang satu kamar tidur walaupun kecil misalkan masing-masing 2 x 3 m.  Berarti perlu lahan 4 x 2 x 3 m = 24 m2. Menurut saya itu kurang bijak, jika melihat kondisi lahan seperti itu. Menurut saya Anda lebih baik membuat 2 buah kamar tidur anak dengan ukuran yang standard misalnya 3 x 3 m, sehingga memerlukan lahan 2 x3 x 3 m = 18 m2. Sehingga ada selisih 6 m3 (2 x 3 m).. untuk ruang terbuka.

Mengapa saya berpendapat begitu? Alasannya adalah Anda bisa menempatkan putra-putri Anda 2 orang setiap kamar yang sama-sama jenis kelaminnya. Ukuran kamar tidur 3 x 3 m adalah standard untuk rumak kpr. Agar kamar tidur terkesan luas maka Anda gunakan tempat tidur bertingkat nomor 3, sehingga masih ada space untuk 2 bh meja belajar. Seperti itulah kira-kira solusinya.

Berikut ini adalah contoh gambar denah renovasi untuk rumah kopel kpr-btn type 21/72 posisi di tengah, sengaja saya buatkan untuk anda (asli : bukan hasil copy paste).

Redesain Rumah Kopel KPR-BTN
Type 21/72 Posisi di Tengah

Itulah posting saya kali ini tentang renovasi rumah kopel lahan 72 m2 posisi di tengah. Semoga Anda dapat terbantu. Silahkan kontak saya apabila Anda memerlukan gambar aslinya (format AutoCad).

Desain Zen Spa Tommy

Desain Zen Spa gaya Bali modern milik pak Tommy. Untuk desain dan info selengkapnya lihat disini

Demikian desain Spa terbaru dari kami. Jika anda tertarik dengan jasa desain villa atau desain spa dan jasa bangun rumah kami, anda bisa menghubungi kami disini. Salam :)